李嘉诚应对经济不景气的办法

  隆冬到来之际，即使是像李嘉诚这样的商业传奇也是只能“熬”日子。可是，与别人不同的是，李嘉诚是经历过经济周期的，他很清楚怎么样应对不景气的大环境。

  没有人比房地产传奇人物李嘉诚在香港的房产更能体现写字楼商场的苦楚。长江实业集团坐落中环的旗舰物业长江中心在曩昔一年中空置了约四分之一，而其邻近的新玻璃塔楼仅租借了10%的空间。

  虽然该区域还有其他空置率更高的塔楼，但95岁高龄的李嘉诚的优质物业的窘境反映了香港写字楼商场的长时间疲软。

  有中介生意人表明，长江中心二期是长江总部大楼的缩小版，自上一年开端预租以来，其41层楼中只要一小部分空间被租借。

  长江实业主席李泽钜最近供认，短期内对写字楼的新需求并不高，但他对长江中心二期的未来充满决心。他在本月初的年度股东大会上表明，“究竟，商场上没多少能够一目了然海景的优质写字楼。此外，该修建坐落香港中心商业区，是香港最优质的写字楼之一。我并不太忧虑。”

  而在李嘉诚大楼马路对面，由扎哈·哈迪德修建事务所规划的恒基兆业地产新办公楼在招引租户方面更为成功，虽然仍有约40%的空间空置。

  李嘉诚操控的香港尖沙咀区1881 Heritage购物中心从前招引着大批巴望在蒂芙尼、卡地亚和萧邦等品牌运营的精品店购物的我国大陆游客排队。现在，它既没有招引到人群，也没有招引到品牌。这座购物中心有30多个单元，其间只要3个单元有人寓居，其带柱廊的院子很安静。

  据了解该买卖的房地产生意人称，在邻近的广东道，一家商铺之前由斯沃琪集团旗下的欧米茄以每月约750万港元（962,000美元）租借，现在以低80%的价格租给了一家银行。在铜锣湾的罗素街，一家以变形金刚为主题的快餐店替代了博柏利公司。中介生意人表明，现在的租金比这家英国公司2019年付出的880万港元低了89%。

  长江实业的一位发言人表明，1881 Heritage购物中心正在改造其零售组合，并方案供给更多休闲餐饮店以及针对Z代代购物者的品牌。官方多个方面数据显现，与疫情前比较，来香港的我国游客数量有所削减，而这些游客的均匀消费仅为曩昔的一半。2023年头香港与大陆边境从头敞开后，人们所等待的复苏并未完成。今年前七个月，奢华品销售额（包含珠宝、手表和百货商铺收据等）比2018年的水平低42%。

  消费低迷和商铺关门加重了香港的低迷感。房价处于八年来的最低点，写字楼空置率挨近前史顶配水平，基准股指是全球体现最差的股指之一。年青居民的外流加快了香港的老龄化问题，而政府对异见人士的镇压动摇了世界社会对香港的决心。由于与美元挂钩的钱银，假贷本钱飙升，迫使香港引进美国钱银政策，这进一步揉捏了企业。

  受奢华品牌撤离影响最严峻的区域是那些在昌盛时期最受追捧的区域，由于它们在我国大陆购物者中很受欢迎——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。据Cushman & Wakefield Plc称，2018年，铜锣湾的房东要求的年租金为每平方英尺2,671美元，为全球最高。尔后，该区域的租金已跌至尖沙咀以下，2023年尖沙咀的均匀要价为1,493美元。这低于纽约的上五大路和米兰的蒙特拿破仑大街。

  这种失望与本世纪初的状况相去甚远，其时这个前英国殖民地由于地理位置优胜且没有产品或服务税，可彻底从我国新式的财富中获益。官方多个方面数据显现2013年的巅峰时期，奢华品销售总额约为1650亿港元，占整个零售商场的三分之一，均匀每天有112,000名内地游客涌入香港。

  为了应对眼下的经济隆冬，李嘉诚操控的香港长江基建集团正考虑在伦敦股市进行二次上市。公司7月向香港证券买卖所提交了一份文件，宣告正在考虑在伦敦等海外证券买卖所进行“潜在的二次和额定上市”。

  长江基建市值 1170 亿港元（150 亿美元），总部在香港，是长江和记集团的一部分，该集团由李嘉诚宗族操控，由其长子李泽钜担任董事长。该公司表明，没有就是否持续上市做出“任何清晰决议”。

  长江基建在文件中表明，二次上市“或许有利于公司地理分布广泛的股东根底，并有助于建立公司形象”。它还能够“供给更大的买卖商场”。

  长江基建的天然气、水务和电力财物出资广泛英国、澳大利亚、加拿大和我国大陆。公司于2010年以55亿英镑收买了英国电力网络公司，并持有诺森伯兰水务公司和北方天然气网络公司的很多股份。

  此外，李泽钜在不久前的一次新闻发布会上回答记者问题时称，“由于咱们有世界财物，所以当香港或内地有巨大的出资时机时，（咱们）能够有才能随时动用很多资金回来来出资。”